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Arrendamiento bruto modificado

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El leasing México está siendo bien acogido por los empresarios, sin embargo, aún hay esquemas importantes por conocer. Veremos en este caso uno de ellos llamado “Arrendamiento Bruto Modificado”.

El Arrendamiento bruto modificado (Modified Gross Lease) es un tipo de arrendamiento en el que el inquilino comercial asume la responsabilidad de unos pocos costos operativos, tales como servicios públicos, mantenimiento interior, ya sea pagando los costos estimados o reales de los gastos.

Los arrendamientos inmobiliarios comerciales pueden ser de dos tipos: arrendamiento bruto o arrendamiento neto.

Describen principalmente las responsabilidades de las partes acordadas en aspectos relacionados con los gastos de mantenimiento y mantenimiento y otros costos asociados con la propiedad en cuestión.

Un arrendamiento bruto también se conoce como arrendamiento de servicio completo y hace que el arrendador sea responsable de todos los gastos asociados con el edificio o la propiedad.

Estos gastos generalmente incluyen el seguro de la propiedad, los impuestos sobre el mismo y el mantenimiento del área común (CAM), además del mantenimiento y las reparaciones externas.

En cuanto a un arrendamiento neto está en el extremo opuesto del espectro de un arrendamiento bruto.

En ella, el inquilino paga algunos o todos los gastos asociados con el edificio o la propiedad. En un arrendamiento neto triple (arrendamiento NNN), que es una de las tres formas de arrendamiento neto, el inquilino paga todos los gastos antes mencionados.

Los arrendamientos netos generalmente se acuerdan cuando un inquilino único ocupa una premisa como una tienda minorista o cadenas de restaurantes.

Un arrendamiento bruto modificado, también conocido como arrendamiento neto modificado, encuentra un término medio entre un arrendamiento bruto y un arrendamiento neto.

En ella, algunos de los gastos de construcción o propiedad son asumidos por el inquilino, mientras que el resto son asumidos por el propietario sin que una sola parte se haga cargo de todos los costos operativos.

Como una instancia, podemos considerar esto: en un arrendamiento bruto modificado, el inquilino puede pagar los costos de CAM, mientras que el propietario puede tomar impuestos y seguro.

Este tipo de contrato de alquiler de bienes raíces se firma cuando varios inquilinos están ocupando una propiedad o edificio.

Hay diferentes formas en que las facturas individuales se dividen entre los inquilinos. Veamos ahora algunos pros y contras de un arrendamiento bruto modificado:

  1. a) Pros para el inquilino

Para un inquilino, un arrendamiento bruto modificado puede ser atractivo ya que deja al propietario responsable del mantenimiento del edificio y permanece involucrado en lugar de dejar la actividad a los inquilinos.

Además, los inquilinos tienen más control sobre el costo que tienen que pagar, dados los términos del contrato.

  1. b) Pros para el propietario

Para un propietario, un alquiler bruto modificado ayuda a retener cierto control sobre su edificio o propiedad.

Por ejemplo, si son responsables del mantenimiento externo de la propiedad, pueden hacerlo de una manera y hasta cierto punto, lo encuentran adecuado en lugar de preocuparse por cómo los inquilinos pueden encargarse de él.

  1. c) Contras para el inquilino

Un arrendamiento bruto modificado puede no estar a favor del inquilino si la situación descrita en pros para el propietario se revierte.

Por ejemplo, el propietario, que puede ser responsable de cuidar el mantenimiento y las reparaciones del exterior de la propiedad, puede no ser un estándar deseado por los inquilinos.

Esto puede ser perjudicial para aquellos ocupantes para quienes un exterior agradable es crucial para aumentar el atractivo para los clientes.

  1. d) Contras para el propietario

Si el propietario subestima el costo de operación, especialmente los costos de CAM, es probable que resulte en un interior del edificio mal mantenido y puede aumentar significativamente los costos de mantenimiento del propietario una vez que el inquilino se va.

Es importante tener en cuenta que la clasificación del tipo de arrendamiento como arrendamiento neto, arrendamiento bruto o arrendamiento bruto modificado es amplio y un estudio más profundo del contrato de arrendamiento es esencial para garantizar que uno entiende completamente los términos establecidos en esto y sus implicaciones.

En Unifin te podemos auxiliar en estos temas y darte la mejor alternativa para tu empresa. Contáctanos,  estamos para apoyarte.

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